土地開發(fā)指對未利用土地，通過工程、生物或綜合措施，使其達(dá)到可利用狀態(tài)的活動，包括開發(fā)為農(nóng)用地和開發(fā)為建設(shè)用地。

開發(fā)類型

1．宜農(nóng)荒地的開發(fā)

2．閑散地開發(fā)

3．農(nóng)業(yè)低利用率土地開發(fā)

4．沿海灘涂開發(fā)

5．城市新區(qū)的開發(fā)

6．城市土地的再開發(fā)

遵循原則

1、符合土地利用總體規(guī)劃的原則

2、因地制宜原則

3、可持續(xù)發(fā)展原則

4、統(tǒng)籌兼顧協(xié)調(diào)發(fā)展原則

( 1 )以提升效益為本，速度與效益相結(jié)合

（2）局部利益與全局利益的協(xié)調(diào)

（3）處理好建設(shè)發(fā)展與社會穩(wěn)定的關(guān)系

資格辦理

一、首先要確定所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地。

二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

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