土地開發(fā)的幾種常見說法

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土地開發(fā)是一個(gè)綜合性的專業(yè)術(shù)語，涉及到社會(huì)方方面面，在不同的專業(yè)領(lǐng)域，對土地開發(fā)有不同的理解，說法也有差異，但內(nèi)涵基本一致。

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在現(xiàn)今的自然資源管理部門，一般沿用過去國土部門的說法，把土地開發(fā)叫做市地整理，或者就叫做土地整理。

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在廣東省、尤其是深圳的土地資源管理部門，把土地開發(fā)叫做土地整備，除了土地整理，還增加了“土地儲備”內(nèi)容，也就是土地整理+儲備的意思。

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在PPP咨詢機(jī)構(gòu)，一般把土地開發(fā)類項(xiàng)目叫做區(qū)域開發(fā)，是相對于單個(gè)的市政工程項(xiàng)目或房地產(chǎn)項(xiàng)目而言的。

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在中信、中交、中鐵等央企大地產(chǎn)公司，曾一度把土地開發(fā)類項(xiàng)目叫做城市運(yùn)營，顯得比較大氣上檔次。

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在國辦發(fā)〔2014〕37號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于支持鐵路建設(shè)實(shí)施土地綜合開發(fā)的意見》中，把鐵路站場土地開發(fā)叫做綜合開發(fā)，其含義是在一般常規(guī)的市政開發(fā)及房地產(chǎn)二級開發(fā)基礎(chǔ)上突出了綜合配套功能。

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在《廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展十二五規(guī)劃》的第三章第（四）節(jié)關(guān)于創(chuàng)新城市開發(fā)模式中，把土地開發(fā)叫做“整體開發(fā)”，以強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)配套。

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在培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，一般會(huì)把土地開發(fā)叫做“成片開發(fā)”，是相對于常規(guī)的房地產(chǎn)的單宗土地開發(fā)而言的。

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在理論界與學(xué)術(shù)界，狹義的土地開發(fā)專指“開發(fā)”，廣義的土地開發(fā)包含半級開發(fā)（比如填海造地）、開發(fā)（整理土地+配套基礎(chǔ)設(shè)施）、半開發(fā)（不拿土地使用權(quán)的二級開發(fā)，比如地下人防兼商業(yè)工程）、以及常規(guī)的二級開發(fā)等多種階段性模式。

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來源：今日頭條

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